Жилой район ÁLIA
Жилой район на территории бывшего Тушинского аэродрома, у Москвы-реки. В IV очереди шесть корпусов: бизнес-квартал «Сити 3» и две башни «Ривер 1» на первой береговой линии. Ключи в квартирах этой очереди заявлены в IV квартале 2028 года.
Корпуса, двор и пространство для движения
Фотографии показывают жилые корпуса, озеленённые дворы и игровые пространства района.
Большой район на берегу Москвы-реки
ÁLIA расположен в Москве, в СЗАО, районе Покровское-Стрешнево, на западной части бывшего Тушинского аэродрома. Адрес жилого района: улица Лётная, 95Б. Территория выходит к Москве-реке и соседствует с водным окружением реки и Сходни. Концепция «РАБОТАЙ. ЖИВИ. ИГРАЙ. УЧИСЬ.» объединяет жильё, рабочие места, спорт и обучение на одной территории.
Территория района занимает 71 га. На жилую застройку приходится 700 тыс. м², на благоустроенную территорию 30 га. После завершения район рассчитан примерно на 16 тыс. жителей. Внутри предусмотрен центральный парк площадью 8 000 м² с сухим фонтаном, сенсорным садом и детским плейхабом. Набережная, беговые и велодорожки формируют маршруты для прогулок и спорта. В составе территории названы жилые дома на Лётной улице, вл. 95Б, 95В и 95Г, а также кадастровые номера 77:08:0015001:1760, 77:08:0015001:1761 и 77:08:0015001:1762.
Текущая IV очередь состоит из шести корпусов. В неё входят четыре корпуса урбан-блока «Сити 3» и две башни «Ривер 1» на первой береговой линии. В «Сити 3» запроектированы два корпуса до 30 этажей и два секционных дома высотой от 14 до 18 этажей. Башни «Ривер 1» имеют 39 и 42 этажа. В очереди предусмотрено 1 390 квартир. Первую очередь ввели в эксплуатацию в феврале 2022 года, вторую в феврале 2024 года, третья очередь «Парк 2» получила разрешение на ввод 16 апреля 2026 года.
Новая городская среда на месте аэродрома
Территория ÁLIA занимает западную часть бывшего Тушинского аэродрома. IV очередь представляет новую квартальную застройку. Она объединяет разные по характеру корпуса: «Сити 3» относится к бизнес-классу, а две башни «Ривер 1» формируют премиальную часть очереди у первой береговой линии.
Концепцию IV очереди для «Сити 3» и «Ривер 1» разработало московское архитектурное бюро APEX. Для башен выбраны серебристый анодированный алюминий с медным оттенком. Четыре корпуса «Сити 3» получат фасады из бетонной плитки под кирпич тёплых оттенков. В башнях запланированы «городские окна» с летними террасами, в секционных корпусах предусмотрены французские балконы. В части ранее построенных кварталов фасады собраны из композитных алюминиевых панелей, меняющих оттенок в разном свете.
Внутренние дворы разработали Gillespies и Wowhaus. Здесь предусмотрены свободное от машин пространство, геопластика, сезонное озеленение, прогулочные дорожки, воркаут и детские площадки. Двор «Сити 3» закрытый: в нём заявлены крупномеры, гипоаллергенные растения, две игровые площадки, круговая дорожка для самокатов и велосипедов, амфитеатр с лежаками и зелёные кабинеты для работы.
Лобби, дворы и маршруты внутри района
В каждом квартале предусмотрено центральное лобби с консьержем. В корпусах запланированы дизайнерские лобби, ресепшен, колясочные и санузлы с лапомойками.
Дворы
Во дворах есть прогулочные дорожки, сезонное озеленение, детские площадки и воркаут. В «Сити 3» почти треть заявленных деревьев относится к хвойным. Крупномеры и гипоаллергенные растения формируют густое зелёное окружение в закрытом дворе.
Для движения и отдыха
В «Сити 3» предусмотрены две детские площадки, круговая дорожка для самокатов и велосипедов, воркаут и амфитеатр с лежаками. Зелёные кабинеты отведены для работы на открытом воздухе. В районе есть набережная, беговые и велодорожки.
Лобби и доступ
Лобби «Сити 3» спроектировало бюро Pergaev. Здесь заявлены высокие потолки, панорамные окна, мягкая зона ожидания, лапомойка, колясочная и проходы с бульвара и двора. В IV очереди предусмотрены контролируемый доступ, охрана общественных зон, видеонаблюдение 24/7 и мобильное приложение.
От студий до квартир с террасами
В продаже представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. В IV очереди заявлено 1 390 квартир. Диапазон площадей составляет от 23 до 204 м², предусмотрено более 140 вариантов планировок. На специальной странице проекта указан диапазон от 24 до 121 м² и потолки до 4,4 м. В разных форматах названы потолки от 3 до 4,8 м, до 3,8 м и до 4,4 м; высота окон от 2,1 до 3,4 м, в «Ривер 1» панорамные окна от 2,7 м. Эти параметры относятся к разным витринам и форматам района. Среди форматов есть ситихаусы с отдельным входом, сити-юниты с террасой, таунхаусы с патио, квартиры с местом под дровяной камин и пентхаусы. Для планировок заявлены мастер-спальни с гардеробными и санузлами, угловое остекление, окна в ванных и прачечные в крупных квартирах. В башнях «Ривер 1» предусмотрены квартиры с террасой, двухуровневые квартиры и пентхаусы с приватными террасами. В текущей выборке каталога встречаются студии площадью от 26,5 до 29 м², двухкомнатная квартира white box 117 м² и трёхкомнатная квартира с чистовой отделкой 135,4 м². Среди отдельных карточек есть однокомнатная квартира 40,2 м² на втором этаже корпуса 5, двухкомнатная 50,1 м² там же, однокомнатная 46,1 м² на втором этаже корпуса 2 «Ривер 1» и трёхкомнатная 89,4 м² на 33-м этаже корпуса 1 «Ривер 1». Это отдельные доступные предложения, состав которых меняется.
Что важно знать об ÁLIA заранее
Собрали особенности IV очереди и всего жилого района, чтобы выбор квартиры опирался на конкретные параметры.
За что любят
- Берег Москвы-реки, набережная и маршруты для бега и велосипеда
- Шесть корпусов IV очереди с разными форматами: «Сити 3» и «Ривер 1»
- Центральный парк 8 000 м² с сухим фонтаном, сенсорным садом и плейхабом
- Закрытый двор «Сити 3» с амфитеатром, воркаутом и зелёными кабинетами
- Подземные паркинги, кладовые и велопомещения
- Школа № 58 на территории района и спортивный комплекс «Чкалов Арена»
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в Покровском-Стрешневе у воды
- Тем, кому нужна станция «Спартак» или «Тушинская» в пешем маршруте
- Семьям, которым важны школа, детские сады и игровые пространства внутри района
- Тем, кто рассматривает квартиру без отделки, white box или чистовую отделку
- Тем, кому интересны террасы, пентхаусы или двухуровневые квартиры
Что учесть
- IV очередь строится, ключи заявлены в IV квартале 2028 года
- В сентябре 2026 года готовность IV очереди составляла 40%
- В IV очереди сочетаются бизнес-квартал «Сити 3» и премиальные башни «Ривер 1»
- Время до «Спартака» на страницах района различается: 7 или 10 минут пешком, в зависимости от положения корпуса
- Отделка зависит от конкретной квартиры: представлены варианты без отделки, white box и чистовая отделка
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры ÁLIA, подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какая квартира вам интересна?
Какой формат отделки рассматриваете?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Метро, река и городские маршруты
ÁLIA находится на улице Лётной в Покровском-Стрешневе. Станция «Спартак» расположена в 7 минутах пешком от части района и в 10 минутах от «Сити 3». До станции метро «Тушинская» и станции МЦД-2 «Тушинская» указано по 10 минут пешком. Главный автомобильный выезд ведёт на Волоколамское шоссе.
- Метро «Спартак»7 или 10 мин пешком
- Метро «Тушинская»10 мин пешком
- МЦД-2 «Тушинская»10 мин пешком
- «Чкалов Арена»5 или 9 мин пешком
- Стадион «Открытие Банк Арена»15 мин пешком
- Парк «Берег реки Сходня»17 мин пешком
- ТТКот 20 до 25 мин на автомобиле
- Москва-Сити25 мин на автомобиле
- Садовое кольцо30 мин на автомобиле
- Кремль30 мин на автомобиле
- Аэропорт Шереметьево30 мин на автомобиле
Время и параметры приведены для района в целом; положение конкретного корпуса влияет на маршрут.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры с нужным форматом отделки
ASTERUS и текущий ход IV очереди
Девелопер ÁLIA, компания ASTERUS, работает с жилой и коммерческой недвижимостью Москвы. Заказчик IV очереди: ООО «Специализированный застройщик «Резиденс». В собственном календаре компания ведёт отсчёт с 2019 года. Её ключевой публичный проект объединяет жилой район ÁLIA, бизнес-парк и «Чкалов Арену» на территории бывшего Тушинского аэрополя. В январе 2024 года компания отметила пятилетие. В феврале 2024 года компания сообщила о вводе более 520,2 тыс. м² жилой и коммерческой недвижимости. В первые два месяца 2024 года компания вошла в первую десятку застройщиков России по вводу жилья.
Архитектурный облик первых очередей района создало международное бюро SOM, среди работ которого назван Burj Khalifa. В IV очереди архитектурную концепцию разработало APEX. В портфолио APEX названы Центральный телеграф, культурное пространство «ГЭС-2» и бизнес-парк ÁLIA. Лобби «Сити 3» и гранд-лобби «Ривер 1» спроектировало бюро Pergaev. В «Ривер 1» заявлены потолки лобби 7 м, натуральные материалы, искусственный камин, лаундж-зона, лобби-бар и спа.
В сентябре 2026 года готовность IV очереди достигла 40%. Завершались монолитные конструкции, продолжались фасадные работы, монтаж инженерных систем и отделка мест общего пользования. В августе готовность составляла 39%, в июле 37%, в июне 33%, в мае 31%. Последний опубликованный фотоотчёт этой очереди датирован 22 сентября 2026 года и включает 15 фотографий. Ключи в квартирах IV очереди заявлены в IV квартале 2028 года.
Среди наград ASTERUS названы International Property Awards 2021 за международный проект офисного девелопмента и офисную архитектуру в Европе, Московская Арт Премия 2022 с Гран-при и национальный этап FIABCI 2021. Проект ÁLIA ALIVE стал финалистом Urban Awards в 2025 году, а строящийся район был финалистом городского конкурса «Лучший реализованный проект». Сам район получил RREF AWARDS 2020 за архитектурно-градостроительную концепцию и премию «Рекорды Рынка Недвижимости» 2020 в номинации «Жилой квартал Москвы № 1». Показатель ввода 520,2 тыс. м² приведён для компании. Для ранней очереди в 2019 году ООО «СЗ «Резиденс»» заключило со Сбербанком кредитную линию на 16,4 млрд рублей. Эскроу-счета первой очереди раскрыли 24 февраля 2022 года. Эти сведения относятся к ранней очереди и не характеризуют финансирование IV очереди.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какой корпус, формат квартиры и отделка подходят вашему сценарию. Расскажем о студиях, квартирах с несколькими комнатами, террасах, пентхаусах, паркинге и кладовых. В IV очереди опубликована рассрочка: при взносе от 40% на год с квартальными платежами по 1% и остатком через 12 месяцев; есть вариант до ноября 2027 года со взносом от 20% до 90%. Максимальная скидка в карточках квартир действует при полной оплате или ипотеке без субсидии и не суммируется с другими скидками. Офис продаж расположен на Волоколамском шоссе, вл. 73А.
Показ
Подготовим актуальные цены, планировки и условия покупки. На ипотечной странице указаны субсидированная программа 12,49% на срок до 20 лет при взносе от 20%, семейная ипотека от 4% до 12% и базовая от 16,9%. Среди раскрытых условий названы семейная ипотека АО «АБ «РОССИЯ» и комбинированная семейная ипотека ПАО «Московский кредитный банк». Условия программ и доступность квартир меняются.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ÁLIA» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится жилой район ÁLIA?
ÁLIA расположен в Москве, в СЗАО, районе Покровское-Стрешнево, на территории бывшего Тушинского аэродрома. Указанный адрес района: улица Лётная, 95Б. Территория находится у Москвы-реки.
Когда можно получить ключи в IV очереди?
Для квартир IV очереди заявлены ключи в IV квартале 2028 года. В сентябре 2026 года готовность очереди составляла 40%; выполнялись фасадные работы, инженерные системы и отделка мест общего пользования.
Сколько корпусов и квартир в IV очереди?
IV очередь объединяет шесть корпусов и 1 390 квартир. Это четыре корпуса «Сити 3» и две башни «Ривер 1» на первой береговой линии. Два корпуса «Сити 3» имеют до 30 этажей, два секционных дома от 14 до 18 этажей, башни «Ривер 1» 39 и 42 этажа.
Какие квартиры предусмотрены?
Представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Диапазон площадей составляет от 23 до 204 м², предусмотрено более 140 вариантов планировок. Среди редких форматов названы ситихаусы, сити-юниты с террасой, таунхаусы с патио, квартиры с местом под дровяной камин и пентхаусы. В текущей выборке есть, в частности, однокомнатная квартира 40,2 м² на втором этаже корпуса 5 с чистовой отделкой и трёхкомнатная 81,9 м² на 28-м этаже корпуса 3 без отделки.
Какая отделка есть в квартирах?
В продаже встречаются квартиры без отделки, с предчистовой отделкой white box и с чистовой отделкой. В «Сити 3» чистовая отделка заявлена для корпуса 5 в светлом и тёмном сценариях. White box включает перегородки, подготовку стен, гидро- и звукоизоляцию, стяжку пола и разводку инженерных сетей.
Как устроены двор и парк?
Дворы свободны от машин и включают геопластику, сезонное озеленение, прогулочные дорожки, воркаут и детские площадки. В «Сити 3» предусмотрены крупномеры, две игровые площадки, кольцевая дорожка, амфитеатр и зелёные кабинеты. Центральный парк района занимает 8 000 м²; в нём есть сухой фонтан, сенсорный сад и детский плейхаб.
Как добираться до метро?
До «Спартака» указано 7 минут пешком от части района и 10 минут от «Сити 3». До станции метро «Тушинская» и станции МЦД-2 «Тушинская» указано по 10 минут пешком. Основной автомобильный выезд ведёт на Волоколамское шоссе.
Что есть для семьи и спорта?
На территории района находится школа № 58 с профильными программами в партнёрстве с Ростехом и НИУ ВШЭ. В проекте предусмотрены три школы на 1 825 мест и четыре детских сада на 900 мест. Для иной стадии проекта названы две школы на 1 925 мест и два детских сада на 650 мест. «Чкалов Арена» заявлена площадью 32 800 м² и предлагает 25 видов спорта. В июле 2026 года началось строительство поликлиники на Лётной улице.
Как устроен паркинг?
Предусмотрены подземные паркинги с машино-местами, мото-местами и семейными увеличенными местами, с доступом на лифте. В «Ривер 1» заявлены отапливаемый одноуровневый паркинг, распознавание номеров, автомойка, зарядки, кладовые и велопомещения. В «Сити 3» паркинг связан с лобби бесшумным лифтом.
Какие условия покупки опубликованы?
Для квартир IV очереди опубликована рассрочка при взносе от 40% на год с квартальными платежами по 1% и остатком через 12 месяцев. Указан также вариант до ноября 2027 года со взносом от 20% до 90%. На ипотечной странице представлены субсидированная программа 12,49%, семейная ипотека от 4% до 12% и базовая от 16,9%; условия меняются.
